Ваша заявка отправлена.
295000, РК, г. Симферополь,
ул. Генерала Васильева, д.43
295011, РЕСПУБЛИКА КРЫМ,
Г. СИМФЕРОПОЛЬ
Услуги
ООО «Крымская Консалтинговая Компания»
выполняет работы по оценки, аудиту и экспертизе
в Симферополе, Севастополе и других городах Крыма.
Оспаривание кадастровой стоимости
И конечно же, собственники недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. Из-за этого в Крыму довольно популярна практика ставить под сомнение кадастровую стоимость зданий, помещений и земли.
Бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Полная информация о недвижимости есть только в Росреестре, так как именно он занимается регистрацией сделок купли-продажи, оформлением квартир в новостройках и т. п.
Ошибки возможны на разных стадиях:
В первичных документах. Например, застройщик принес в Росреестр документы на новый жилой комплекс и сам неверно указал материал перекрытий в квартирах.
Ошибка Росреестра при регистрации. Например, в исходных документах указано, что квартира на третьем этаже, а после регистрации — уже на четвертом. Или фактически площадь 100 м², а в реестре появилось 1000 м² — приписали лишний ноль. Это банальная техническая ошибка.
Центры берут данные Росреестра без проверки и на их основании массовым методом делают кадастровую оценку.
Кадастровая оценка недвижимости проводится кадастровым инженером, который при оценке руководствуется многими факторами. Во время проведения оценки помещения учитывается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и в том числе его износ, независимо от того, является ли здание аварийным или нет.
Если какой-либо из пунктов не был принят к сведению или кадастровый инженер допустил ошибку при вводе данных, оценка будет недостоверной. Заявитель имеет право потребовать исправления ошибок в результатах определения кадастровой стоимости.
К заявлению о корректировке кадастровой стоимости прилагаются данные из Единого Государственного Реестра недвижимого имущества, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
В соответствии с результатами последней государственной кадастровой оценки земли стоимость участков увеличилась в несколько раз. Такое завышение связано с проведением массовой оценки, без учета характеристик земли и анализа рынка.
Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что такая оценка нарушает права землевладельцев, пользователей и покупателей
Восстановить нарушенное право можно и нужно, а также вполне возможно уменьшить цену земельного участка.
Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости?
Согласно ст. 24.19 Федерального закона ««Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров.
С целью обращения в комиссию для решения вопроса об оспаривании следует выполнить условия:
- Разница между кадастровой стоимостью и рыночной не должна превышать 30%.
- Запрос о пересмотре оценки в комиссию должен быть подан в течение 6 месяцев с момента утверждения новой суммы.
На практике бывает так, что заявку в комиссию не успевают вовремя подать, или рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%. В данной ситуации необходимо обратиться в Арбитражный суд для решения последствий.
Прежде всего, чтобы оспорить, вам нужно узнать рыночную стоимость собственности, которой вы владеете. Для этого полагается заказать отчет об оценке в оценочной организации и получить положительное экспертное заключение СРО, в которое входит эксперт, проводящий экспертизу. Основная проблема во время проведения оценки земли - это дата, когда оценка должна быть проведена. Судьи Арбитражных судов РФ имеют разное мнение относительно определения даты, на которую должна быть определена рыночная стоимость. Одни считают, что оценка должна проводиться в дату проведения последней государственной оценки земли, а другие – что дата вступления в силу нормативных документов, утверждающих новую кадастровую стоимость.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Ежегодно количество удовлетворенных претензий по вопросам выяснения кадастровой стоимости растет в геометрической прогрессии. Регулярно возникают новые разъяснения высших судов по этому поводу, что способствует установлению единообразной практики разрешения споров. Срок рассмотрения таких дел сокращается по мере увеличения положительной практики, и судье не нужно изучать всю правовую базу для принятия решения. Достаточно открыть подобное решение, посмотреть, сделать выводы и огласить решение «Именем Российской Федерации». Суды своими решениями обязывают Росреестр вносить изменения в ГКН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Снижение кадастровой стоимости помогает снизить налоги и арендную плату.
На данный момент все еще нужно обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Бояться этого не нужно, ведь этот вопрос можно передать профессионалам, которые помогут вам в кратчайшие сроки, а вам останется лишь ждать решения суда.
Оценка в рамках судебного производства
Оценка для суда важна еще и потому, что если суд сочтет завышенной сумму, указанную в исковом заявлении, то вправе назначить свою, и тогда не придется рассчитывать на достаточную сумму компенсации.
Поэтому независимая оценка в рамках судебного производства - это фундамент для положительного судебного решения в пользу истца, заявляющего свои материальные претензии.
Проведение судебной экспертизы требуются в случаях:
- бракоразводного процесса;
- оспаривания права владения недвижимостью;
- имущественных судебных споров;
- смены или выхода руководящего лица из состава организации;
- определения размера ущерба;
- проведения оптимизации налогообложения;
- наследования;
- изъятия бизнеса, фирмы или другого имущества в государственных и муниципальных целях;
- оспаривания выставленных юридических требований;
- взыскания долговых обязательств;
- внесения в уставной капитал;
- аренды;
- страхования;
- определения кадастровой стоимости.
Каждый процесс оценки – это уникальная процедура. Для оценки в ходе судебного разбирательства, оценщик должен иметь государственную аккредитацию и не менее 3-х лет опыта работы в данной сфере. Наша компания поможет вам с судебными разбирательствами и сделает так, чтобы решение суда вас не разочаровало.
Проведение оценки включает следующие этапы
- Обращение клиента.
- Заключение договора.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке для суда.
Факторы оценки делятся на несколько групп
1
Оценка недвижимости
2
Оценка земельного участка
3
Оценка движимого имущества
Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость недвижимости. Наша компания является аккредитованной организацией, предоставляющей услуги по оценке недвижимости и имущества.
Оценка транспортных средств (оценка автомобиля), оценка машин и оборудования
Наши эксперты проводят оценку следующих видов транспортных средств:
- речной (морской) транспорт;
- легковые автомобили;
- грузовые автомобили;
- автобусы;
- микроавтобусы;
- трактора;
- прицепы;
- спец автотехника;
- комбайны;
- производственное и хозяйственное оборудование;
- поточные линии.
Оценка машин и оборудования заключается в оценке всех объектов движимого имущества: устройств, станков, автомобилей, мебели, офисного оборудования, единиц энергии, комплексов, бытовых объектов и других вещей, которые относятся к движимому имуществу. Оценка состоит в определении стоимости транспортного средства с учетом его состояния, а также его износа, функциональных и физических свойств.
Цена услуг по оценке движущегося транспортного средства определяется в каждом конкретном случае отдельно, стоимость услуги зависит от того, какие цели ставятся при оценке, а также от основных данных о выбранном объекте, таких как год выпуска, марка и модель транспортного средства. Если произошла автомобильная авария, оценка стоимости автомобиля включает в себя исследование размера ущерба, нанесенного автомобилю, оценка также дает возможность узнать, во сколько обойдется ремонт и восстановление транспортного средства.
При определении суммы всех расходов, необходимых для замены, применяется информация о первичных рыночных ценах для позиций аналогичного типа. Информация о ценах доступна каждому, ее можно найти в интернете, и она будет обновлена в день составления сметы. Эти данные доступны на специальных интернет-порталах, предоставляющих базы данных, содержащие предложения по различным моделям и маркам автомобилей, а также на частных рекламных сайтах.
Оценка транспортных средств проводится в сжатые сроки, так как все наши специалисты в области оценки имеют большой опыт и методики, которые были опробованы в течение длительного времени
Для того, чтобы выяснить, из каких документы необходимы для оценки стоимости автомобиля, достаточно обратиться в офис нашей компании, после чего опытные профессиональные оценщики предоставят Вам точную информацию о документах, необходимых для выполнения оценочной работы.
Чаще всего требуются:
- Запрос на оценку транспортного средства, в котором будет указана цель и дата;
- Список транспортных средств, подлежащих оценке;
- Цена по типу баланса для оцениваемой вещи;
- Договор купли-продажи, счет-фактура или другие документы, устанавливающие право собственности на объект оценки;
- Документ, подтверждающий регистрацию транспортного средства;
- Паспорт;
- Инвентаризационную карточку основных видов средств, принадлежащих компании.
Кроме того, оценщик, для оказания своих услуг, может потребовать таможенную декларацию груза при ввозе транспортного средства в Россию из зарубежных стран, информацию о проведенном капитальном ремонте основных узлов и деталей, а также данные о замене деталей с номерами, сюда же входит и кузов.
Иногда для проведения качественной оценки автомобиля необходимо иметь информацию о дополнительном оборудовании автомобиля, а также информацию о полученном ранее ущербе, если были такие случаи, где будут указаны расходы.
После завершения оценочной работы оценщик готовит отчет. Правила подготовки и содержание настоящего оценочного отчета изложены в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Оценка бизнеса и ценных бумаг
Проведение оценки ценных бумаг требуются
в следующих ситуациях:
- Оформления сделки купли-продажи ценных бумаг
- Заключение кредитного договора с оформлением имущества предприятия в качестве залога
- Установление долевой стоимости ценных бумаг в уставном капитале
- Установление залоговой стоимости ценных бумаг для получения кредита
- Установление стоимости ценных бумаг для перехода по наследству
- Установление рыночной стоимости бизнеса или предприятия
- Определение инвестиционного потенциала ценных бумаг
- Процессы в арбитражном суде
- Раздел имущества в процессе расторжения брака, заключение брачных договоров
- Процесс оформления банкротства предприятия или бизнеса при продаже имеющихся активов
- Передача ценных бумаг, находящихся в собственности государства, субъектов РФ или муниципальных образований, в уставные капиталы юридических лиц или в различные фонды.
При этом оценка деятельности предприятия зависит от многих факторов, от таких как: доходность бизнеса, форма налогообложения, краткосрочные и долгосрочные прогнозы развития предприятия и т.д.
Оценка стоимости бизнеса - процедура, в которой кроме собственника, заинтересованы многие стороны: например, инвесторы в бизнес, кредиторы, страховщики, акционеры, топ-менеджмент и др.
Поэтому качественная независимая оценка бизнеса - ответственный и очень важный момент в экономической жизни любого предприятия.
Наша компания делает оценку:
Оценка бизнеса и ценных бумаг необходима в разных случаях.
Уникальной чертой оцениваемых активов является то, что они одновременно принадлежат к разновидности капитала и обозначают товар, движущийся на фондовом рынке. Однако очевидно, что ценные бумаги не являются вещественным товаром, и их самоценность заключается в совокупности прав, которые заверяются этой бумагой.
Стоимость активов не равна их цене, поскольку стоимость определяется профессиональным оценщиком, а цена – это фиксированное условие сделки купли-продажи.
Согласно 143 статье Гражданского кодекса ценными бумагами являются:
- чеки;
- облигации;
- акции;
- векселя;
- коносаменты; банковские сберегательные книжки на предъявителя;
- депозитные и сберегательные сертификаты;
- приватизационные чеки;
- фьючерсы;
- опционы.
На стоимость ценных бумаг влияет целый ряд факторов, среди которых выделяют следующие группы:
- Внешние факторы, не имеющие непосредственной зависимости от фондового рынка, – инфляция, экономические и политические кризисы, стихийные бедствия и пр.
- Внутренние факторы фондового рынка – конкуренция, баланс спроса и предложения.
- Микроэкономические факторы – направление развития и его конкретный уровень в отношении сегментов рынка и региональных фондовых рынков.
- Макроэкономические факторы – государственная политика, общий вектор развития экономики.
- Объективные факторы – влияние снижения или роста инвестиционной привлекательности ценной бумаги на ее стоимость.
- Субъективные факторы – обусловлены действиями эмитента ценных бумаг или его партнеров.
- Ожидаемые, возможные и случайные факторы, зависящие от показателя инвестиционного риска.
Оценка недвижимости
Мы имеем огромный опыт оценки недвижимости в таких случаях, как:
- Оформление залога, ипотеки.
- Оформление наследства, дарения, купли-продажи, аренды.
- Оформление страхования имущества.
- Оформление выдела (раздела) имущества.
- Оформление для внесения в уставной фонд.
Стоимость недвижимости бывает нескольких видов
1
Рыночная стоимость
Правила определения рыночной стоимости недвижимости напрямую зависят от условий рынка. Для определения рыночной стоимости берутся подобные объекты и исходя из их средней стоимости рассчитывается средняя цена. В условиях свободного рынка, по этой цене можно продавать недвижимость. Это наиболее распространенный вид оценки недвижимости, за которым обращаются к нашим специалистам клиенты, желающие сэкономить время, деньги и нервы.
2
Рыночная стоимость
Это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, a если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.
3
Рыночная стоимость
Правила определения рыночной стоимости недвижимости напрямую зависят от условий рынка. Для определения рыночной стоимости берутся подобные объекты и исходя из их средней стоимости рассчитывается средняя цена. В условиях свободного рынка, по этой цене можно продавать недвижимость. Это наиболее распространенный вид оценки недвижимости, за которым обращаются к нашим специалистам клиенты, желающие сэкономить время, деньги и нервы.
4
Рыночная стоимость
Это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, a если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.
На рыночную цену недвижимости могут влиять:
Проведение оценки включает следующие этапы
- Заключение договора на проведение оценки, который включает в себя задание на оценку.
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
- Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
- Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки
- Составление отчета об оценке
Документы, которые вам потребуются для получения услуги оценки недвижимости:
- Копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юр. лиц необходимо предоставить: свидетельство ОГРН, ИНН, бумаги, подтверждающие назначение клиента на руководящую должность и копия паспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Документы из БТИ, ЕГРП - с уточнением о наличии обременений.
- Документация, подтверждающая наличие обременений.
- Кадастровый паспорт или выписка из ГКН. Техническая документация.
Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:
- План границ земельного участка.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Информацию о постройках, инфраструктуре и инженерных сетях.
Когда какой-либо объект гражданских прав (имущество, услуги, информация, нематериальные активы, товарно-материальные ценности и пр.) вступает в хозяйственный оборот, в рыночные отношения, возникает необходимость в определении его стоимостных показателей.
со спец.ценами
Скачайте прайс
со специальными ценами
на ряд услуг до 03 октября
Куда вам выслать прайс?
Viber
Telegram
Телефон
XLS 3,2 MB
