Оспаривание кадастровой стоимости

ООО «Три-К» предоставляет услугу по оспариванию кадастровой стоимости вашего земельного участка или построек. Наши высококвалифицированные оценщики помогут вам оспорить и пересмотреть ваши регистрационные расходы, с целью снижения налогов, а наш опытный адвокат защитит ваши интересы.

Есть вопросы? Мы перезвоним Вам в течение 5 минут

От кадастровой стоимости объекта зависят следующие факторы:

Начисление налога на имущество;
Земельный налог;
Арендные платежи.

К сожалению, зачастую, кадастровая стоимость может быть завышена.

И конечно же, собственники недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. Из-за этого в Крыму довольно популярна практика ставить под сомнение кадастровую стоимость зданий, помещений и земли.

Бюджетные центры кадастровой оценки используют базу объектов недвижимости Росреестра. Полная информация о недвижимости есть только в Росреестре, так как именно он занимается регистрацией сделок купли-продажи, оформлением квартир в новостройках и т. п.

Ошибки возможны на разных стадиях:

В первичных документах. Например, застройщик принес в Росреестр документы на новый жилой комплекс и сам неверно указал материал перекрытий в квартирах.

Ошибка Росреестра при регистрации. Например, в исходных документах указано, что квартира на третьем этаже, а после регистрации — уже на четвертом. Или фактически площадь 100 м², а в реестре появилось 1000 м² — приписали лишний ноль. Это банальная техническая ошибка.

Центры берут данные Росреестра без проверки и на их основании массовым методом делают кадастровую оценку.

Кадастровая оценка недвижимости проводится кадастровым инженером, который при оценке руководствуется многими факторами. Во время проведения оценки помещения учитывается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и в том числе его износ, независимо от того, является ли здание аварийным или нет.

Если какой-либо из пунктов не был принят к сведению или кадастровый инженер допустил ошибку при вводе данных, оценка будет недостоверной. Заявитель имеет право потребовать исправления ошибок в результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению о корректировке кадастровой стоимости прилагаются данные из Единого Государственного Реестра недвижимого имущества, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

В соответствии с результатами последней государственной кадастровой оценки земли стоимость участков увеличилась в несколько раз. Такое завышение связано с проведением массовой оценки, без учета характеристик земли и анализа рынка.

Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что такая оценка нарушает права землевладельцев, пользователей и покупателей

Восстановить нарушенное право можно и нужно, а также вполне возможно уменьшить цену земельного участка.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости?

Согласно ст. 24.19 Федерального закона ««Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров.

С целью обращения в комиссию для решения вопроса об оспаривании следует выполнить условия:

Разница между кадастровой стоимостью и рыночной не должна превышать 30%.
Запрос о пересмотре оценки в комиссию должен быть подан в течение 6 месяцев с момента утверждения новой суммы.

На практике бывает так, что заявку в комиссию не успевают вовремя подать, или рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%. В данной ситуации необходимо обратиться в Арбитражный суд для решения последствий.

Прежде всего, чтобы оспорить, вам нужно узнать рыночную стоимость собственности, которой вы владеете. Для этого полагается заказать отчет об оценке в оценочной организации и получить положительное экспертное заключение СРО, в которое входит эксперт, проводящий экспертизу. Основная проблема во время проведения оценки земли — это дата, когда оценка должна быть проведена. Судьи Арбитражных судов РФ имеют разное мнение относительно определения даты, на которую должна быть определена рыночная стоимость. Одни считают, что оценка должна проводиться в дату проведения последней государственной оценки земли, а другие – что дата вступления в силу нормативных документов, утверждающих новую кадастровую стоимость.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Ежегодно количество удовлетворенных претензий по вопросам выяснения кадастровой стоимости растет в геометрической прогрессии. Регулярно возникают новые разъяснения высших судов по этому поводу, что способствует установлению единообразной практики разрешения споров. Срок рассмотрения таких дел сокращается по мере увеличения положительной практики, и судье не нужно изучать всю правовую базу для принятия решения. Достаточно открыть подобное решение, посмотреть, сделать выводы и огласить решение «Именем Российской Федерации». Суды своими решениями обязывают Росреестр вносить изменения в ГКН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости помогает снизить налоги и арендную плату.

На данный момент все еще нужно обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Бояться этого не нужно, ведь этот вопрос можно передать профессионалам, которые помогут вам в кратчайшие сроки, а вам останется лишь ждать решения суда.

Ваша заявка отправлена.