Оценка квартиры в Симферополе Крыму
Что представляет собой оценка квартиры
Под оценкой квартиры понимают определение ее стоимости на рынке недвижимости. Делается она чаще всего для того, чтобы была соблюдена юридическая чистота сделок по купле-продаже жилья либо другим манипуляциям.
Цели оценки
С целью разрешения имущественных споров;
Чтобы разделить собственность при расторжении брака;
Для определения потенциального дохода от продажи квартиры;
Для определения стоимости залога для ипотечного кредита и так далее.
Критерии оценки
- Месторасположение квартиры;
- Объекты в шаговой доступности;
- Удаленность от центра города;
- Транспортная развязка;
- Насколько квартира чиста юридически (нет ли долгов, собственников до 18 лет и т. п.);
- В каком техническом состоянии находится недвижимость;
- Сколько в квартире комнат;
- Этаж, на котором она расположена;
- Есть ли балкон или лоджия;
- Есть ли изъяны (не узаконена перепланировка, квартира расположена на 1 или последнем этаже);
- Площадь квартиры;
- Материал, из которого выполнен сам дом (кирпичные дома выше ценятся);
- Есть ли в доме охранная, пожарная сигнализация;
- Есть ли свободные парковочные места и так далее.
Часть из этих критериев, конечно, можно назвать второстепенными, но все они в конечном итоге влияют на стоимость квартиры в целом.
Ошибки, допускаемые при оценке
Оценивая недвижимость, продавцы часто допускают ряд ошибок, которые отодвигают момент продажи порой на длительное время.
Перечислим их:
- Завышение реальной стоимости квартиры;
- Включение в стоимость мебели или бытовой техники, хотя по факту все эти объекты нужно продавать отдельно;
- Полное исключение возможности торга.
Оценка квартиры для продажи
Такая процедура выполняется несколькими способами. Безусловно, все они имеют как достоинства, так и недостатки. На каком остановиться, каждый собственник решает для себя. Итак, как же оценить стоимость квартиры?
Способ № 1. Его вполне можно назвать официальным: проводится такая оценка компаниями, у которых есть разрешение на данную деятельность либо БТИ.
Если обращаться за помощью к частным компаниям, то можно получить подробнейший отчет о том, в каком состоянии находится квартира, сравнительную характеристику ее с другими, находящимися на рынке.
Если такого отчета нет, могут возникнуть трудности во время приобретения жилья по ипотеке, а значит основная масса потребителей – желающие оформить ипотечный кредит.
Минус этого варианта в том, что цена может быть несколько ниже реальной. Чтобы эта проблема была исключена, в отчет вносят поправки, основанные на падении или росте стоимости квартиры за последний месяц.
Способ № 2. Стоимость квартиры определяют риелторы. Хотя для них это всего лишь возможность привлечь клиентов.
Приблизительная стоимость определяется во время общения с собственником по телефону. Это вызывает доверие и признание потенциального клиента.
Достоинством здесь можно назвать то, что риелтор при оценке пользуется реальными цифрами, соответствующими фактической ситуации на рынке. Также риелторы с серьезным опытом работы уже интуитивно определяют, за какую цену можно продать тот или иной объект.
Способ № 3. Самостоятельная оценка. Она основывается на сведениях, доступных в сети интернет.
Существуют определенные ресурсы, специальные программы и онлайн-калькуляторы, используя которые можно рассчитать стоимость недвижимости не вставая с дивана, только используя известные характеристики жилья.
Можно также использовать базы недвижимости, в поисковике вбивается характеристика объекта, а выдаются уже схожие запросы. Основываясь на них, определяется стоимость.
Скачайте прайс
со специальными ценами
на ряд услуг до 17 октября
Куда вам выслать прайс?
XLS 3,2 MB